與客戶進行第一次接洽時，我們都會先詢問對方房屋的類型（別墅／透天，或是公寓／電梯大樓）以及屋齡（預售屋／新成屋，或是中古屋），來幫助我們的客戶去對自己未來的裝修費用，有一個基本的概念。
以下單就房屋的屋齡，來闡述牽涉到工程預算的相關因素，並在文末就費用問題做建議。
一、 預售屋/新成屋
一般的預售屋及十年內左右的新成屋，屋況通常十分良好，不需要作基礎工程的翻新，尤其預售屋在客變階段已經將格局、水電/弱電配置、建材與設備都規劃到位，費用上能節省的幅度更大（關於客變介紹可參考之前文章：🔍️關於預售屋客變這檔事）
另外，現今的建商公司在交屋時，若沒有辦退，幾乎都會附有房門、廚具及櫥櫃、衛浴設備等..因此在工程費用上，我們通常都會抓的比較低些。以實際施工的坪數作計算，一坪抓至少10－7.5萬的施工費用（不含家飾、家具、家電、冷氣、地坪打底、房門更換等..以上價格為含稅費用）
當然，以上抓的是一般平均值的狀況，若對於建材與品牌有特別的要求，或是喜好更複雜樣式的室內設計，則預算必須再上修。
二、中古屋
如果是屋齡超過二十、三十年的房屋，我們會以實際施工的坪數作計算，一坪抓至少15－10萬的施工費用（不含家飾、家具、冷氣、家電等..以上價格為含稅費用）。如果連外觀也想重新拉皮，則要視施作的方式，另外來去增加預算。
相較於預售屋/新成屋，中古屋多出來的施工費用究竟是多在哪個部份呢？其實主要花在那些看不到的地方，像是打除清運費用、基礎結構補強、水電管路更新、壁癌防水處理、泥作工程、隔間變動、浴室重作等..
簡單來說，就是將屋況回復成穩固且良好的狀態，才去進行後續的室內裝修工程（關於老屋翻新可參考之前文章：🏘️老屋翻新重點三二事）
那麼假設是十五、十六年這種比較尷尬的屋齡，屋況看起來又沒什麼問題的房屋呢？我們還是會請水電師傅評估，看是否有需要新增電錶、入戶線及室內線是否要更換、電箱是否須換新。畢竟用電安全與人的生命財產有直接關係，只要有疑慮我們還是建議一併處理。
三、關於費用的一點建議
以上所說施工費用區間，只是以我們設計公司立場所提出的建議值，希望成品是一個能彰顯業主風格、有設計感及整體性的作品。依據設計、選用建材的不同，施工費用是有可能遠遠超過我們所提出的範圍。
在房屋的基礎安全無虞的情況下，想要減少施工費用開銷，我們建議可以從收納、天、壁、地去作思考，以下分別簡述
（一）、收納櫃體
在住家的公共區域，像是一進門的玄關區、客餐廳等等的收納及展示櫃體，由於是形塑空間氛圍的重點區域，我們會建議可以使用木作櫃體來創造變化的可能性。而比較隱私的空間，如臥室區域，則以多用系統櫃來配置。
（二）、天花板設計
若想節省花費在天花板的預算，我們會建議減少天花板的造型，例如弧形的天花或是層板間接照明，以及表面的線板裝飾等。
另外，也會有人詢問那施作輕鋼架天花板的話，會不會比較省錢呢？
如果是施作成明架的形式，答案是肯定，但相信不太會有人使用在住家空間。而暗架的形式，雖然施工速度快，由於油漆施作工序上較複雜，加加減減下來，並沒有便宜太多。而且相較於木工平釘的天花板，輕鋼架暗架天花板未來封板處容易出現裂縫，且平整度較差，因此我們也不建議使用在居家空間中。
也會有人提到那走所謂的工業風格，不做天花板，應該會最省吧？
不做天花板的話，裸露的線路，會需要井然有序的管線配置，包裹線路的材質也會需要特別挑選過，這點上在水電的費用勢必會多增加。因此，我們不敢給出肯定的答案。
而為了隱藏冷氣的管線，我們會建議至少局部施作天花板，除了冷氣能安裝的地方選擇變多外，也能夠將管線藏在天花板裡。儘管裸露的方式，管線可以盡量走在牆角並上漆作遮掩，但難保未來覺得不甚美觀。
（三）、立面材質選擇
若在預算有限的情況，我們會建議牆壁可以簡單地以油漆刷色，並挑選幾個重點區域的牆面作跳色，就可以營造出空間的風格。
現在市面上，也有許多些價格比較親民的特殊塗料，像是台灣成大團隊研發的樂土塗料或鈴鹿的斯曼特系列，具有別緻的觸感與色澤變化，很適合用在電視牆或床頭背牆，裝飾效果極佳。
喜歡石材作為裝飾面材的話，市面上也有薄板磁磚可以當作替代方案。
薄板的花色豐富，尺寸甚至可以到3米高，很適合使用在電視牆面。其耐髒汙、重量輕、吸水率低的特性，也十分適合作為檯面使用。
（四）、地面材質選擇
一般的新成屋或是中古屋，在省預算的情形下，評估過地面的平整性以及是否有膨拱風險後，若不重新打除並施做泥作硬底，最常見的情形是直接在原地面鋪設木地板，立即就能提升居家整體的溫潤調性。
過去消費者在挑選木地板時，常想到的是超耐磨木地板。而現在，越來越多人會選擇使用CP值高的石塑地板。
石塑地板主要是採礦石粉混合塑料製成，由於不含木材的緣故，幾乎不怕水跟蟲蛀，材質穩定且熱漲冷縮比例小。表面上，具有一定的耐磨程度，不只能擬真出實木的紋理觸感，更有廠商開發出仿石材或大理石的樣式。
價錢方面，隨品牌與型號有一定的落差，但總的來說還是比較便宜，相信未來慢慢會成為市場上的主流產品。
Comments